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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
銀行信貸房貸條件缺錢急用哪裡汽車貸款 後奧運倫敦 ——零售業垮瞭還是復蘇？
2012倫敦奧運會剛剛落幕。對於奧運經濟能否提振英國經濟總體頹勢以及英國經濟未來發展走勢的討論成瞭最近公眾和媒體的關註焦點。而倫敦零售業在奧運期間戲劇性的起伏波動，為這場論戰增加瞭不少談資。起起落落的倫敦零售業早在奧運開幕前夕，倫敦市長辦公室就向公眾發出關於倫敦交通狀況的警示信息：提醒本地市民充分考慮奧運期間的繁重交通狀況，減少外出或幹脆在傢工作。隨著這條消息的發佈，倫敦零售業迎來瞭整個奧運期間異常慘淡的第一周。據不完全統計，在奧運首周內約有150萬人在傢工作、倫敦市中心商業人流隨之銳減，銷售額驟然下挫。這境況嚇壞瞭英國政客們，首相大衛卡梅倫、倫敦市長辦公室、倫敦交通局和新西區公司（New West End Company）不得不再次力勸市民回歸市中心。在經歷令人堪憂的初始蕭條後，隨著那些躲避擁擠交通的倫敦本地市民回歸市區潮，遊客們也開始湧向各類奧運紀念商品店。倫敦中心區的零售業在夏季奧運會的第二周開始升溫。盡管官方確切的客流量統計數據直到下月初才會發佈，但較之前外界擔憂的奧運給倫敦零售業造成的經濟蕭條推測，眾多零售商和貿易組織終於能松一口氣。代表倫敦市中心主要商業街商店的新西區公司發言人賈斯·泰瑞爾（Jace Tyrrell）表示，“第二周的銷售狀況較第一周而言更趨穩定，客流量與去年同期相比有近兩位數的增長。運動員和普通民眾通常偏好在奧運後期開始購物，任何帶2012倫敦奧運標識的貨品都極暢銷。公司和VIP客戶貢獻瞭很多高端消費份額同時我們看到中國和東南亞遊客購買饋贈禮物的巨大潛在市場。”此前在第一周零售業績跌入谷底時，英國零售商協會的理查德·多德（Richard Dodd）就曾指出“奧運會本身決不會對零售業造成嚴重打擊，必然是其他重要因素在起作用”。多德的言論實指一貫謹慎的英國消費者和不斷萎縮的英國經濟。隨著奧運比賽進程的推進，倫敦消費者數量和銷售額呈現明顯攀升趨勢。盡管8月的統計數據直至9月4日才將正式發佈，但該現象進一步論證瞭多德此前提出的論點，“我們已經註意到在英國食品、飲料和紀念品的銷售明顯增長。”他還補充說。根據專業市場營銷分析和信息的提供商益百利（Experian FootFall）的數據顯示：8月7日西倫敦的購物人流增長瞭超過13%。該公司還發現瞭一個有趣的現象，“最值得關註的是周二在西倫敦海德公園舉辦的奧運鐵人三項比賽所帶來的連鎖效應。由於這項比賽，奧林匹克公園外的人流明顯轉向鐵人三項比賽現場，而且場館對觀眾免費開放。觀賽的人流隨後自然地分流到海德公園周邊的商店中。”“後奧運”救市依舊是懸念雖然奧運第二周開始有跡象表明倫敦零售商業有回升趨勢，但究竟奧運賽事能在未來幾個月甚至幾年內為倫敦乃至整個英國的經濟帶來多少推動力，目前還是一個未知數。從去年第三季度起，英國經濟就陷入瞭持續性的萎縮之中。主要表現為GDP增長率長期走低、經濟發展動力不足、就業形勢極為嚴峻、國債水平居高不下等。此間許多機構抱樂觀看法，他們大多認為英國經濟有望在年底前走出低谷，從明年起步入復蘇增長期。有機構預測，2014年英國經濟增長速度將達到2.6%。首相卡梅倫曾寄厚望於奧運所能帶來的連鎖效應，在《星期日泰晤士報》發表的一篇文章中卡梅倫高調表示“2012年倫敦奧運會將在未來十年給英國經濟帶來130億英鎊的增收。這筆收益將遠超奧運主辦的成本支出。”同時他更明確指出即將舉行的2014年俄羅斯冬奧會和2016年巴西奧運會的合作機會也將為英國創造更多就業機會。上月高盛發佈的關於“奧運會和經濟學2012”分析報告中提到：總體而言奧運在很大程度上將推動主辦城市的國際影響力，但鑒於倫敦已是一個備受矚目的旅遊城市和投資熱點，奧運所能帶來的附加效益相比其他主辦城市如北京和巴塞羅那，將會顯得更為有限。而根據英國《每日電訊報》網站的報道，信用評級機構穆迪公司在一份有關倫敦奧運會的報告中稱：2012年奧運會不太可能實質性地推動英國經濟增長。英國國內生產總值數據已受到奧運會基礎設施開支的影響，而進一步的好處很可能隻是短期。遊客的蜂擁而至隻會在近期內帶動零售業上揚，但英國不能忽視其經濟結構中的缺陷。如果奧運能夠為英國經濟註入一支“強心劑”，那才是對英國人獎牌之外最大的獎勵。
內容來自hexun新聞
新聞來源http://news.hexun.com/2012-08-25/145133315.html
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