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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自hexun新聞
扶持動漫產業發展不能單純依靠減稅住宅補貼購屋貸款房貸信貸|增貸|轉貸|貸過還可再貸
每到年終歲末，財政部和稅務總局下發對動漫產業的減稅通知似乎已成為慣例。據財政部網站最新消息，至2017年12月31日，對屬於增值稅一般納稅人的動漫企業銷售其自主開發生產的動漫軟件，按17%的稅率征收增值稅後，對其增值稅實際稅負超過3%的部分，實行即征即退政策。動漫軟件出口免征增值稅。減稅通知沒有什麼新意。至少，它與2009年、2012年的動漫產業減免稅政策大同小異。雖然多則百萬，少則幾萬元的稅收優惠能讓動漫企業喘一口氣，但對於在夾縫中求存的企業主來說，需要長期的扶持資金到位，需要像成熟動漫市場那樣有嚴格的質量定價制度，更要努力改善投融資環境，培育漫畫書、衍生品等全產業鏈以實現收益。2013年10月，記者曾接觸到我國原創動漫企業的負責人，他無奈地說：“動漫產業從創意到制作、播出、品牌授權、衍生產品開發，產業鏈非常長，因而也決定瞭其投資回報期很長。很多投資人對此望而卻步。我國動漫商業模式經歷瞭幾次轉折有所發展，但市場化進程依舊緩慢。”他堅守瞭8年才實現收支平衡，支撐他繼續做下去的原因不僅僅是為瞭孩子，更希望通過在動漫題材中宣揚積極的思想和中國傳統文化來引導孩子樹立正確的人生觀、價值觀。而支撐不下去的動漫企業主紛紛轉行，播映收入過低，投融資環境差，有前景但盈利難都是其離開的原因。我國雖然一路喊著減稅扶持，但真正開花結果的動漫基地少之又少。由於內容和質量不高，有些用於動漫產業的資金打瞭水漂，或者是曇花一現的小制作。甚至有些房地產開發商打著做動漫基地的幌子，行開發房地產之實。最新發佈的《中國動漫產業發展報告2013》顯示，東部省市和中心城市已成為我國發展動漫產業的主要集聚地。江蘇、廣東、福建等省持續保持增長勢頭，安徽等省增長幅度較大，浙江、遼寧等省處於不穩定的增長狀態，北京等省市相對波動變化不大，湖南、上海等省市則處於明顯的下降趨勢。從產業基地格局來看，在現有的24個國傢動畫產業基地中，除瞭南方動畫節目聯合制作中心、蘇州工業園區動漫產業園之外，絕大多數基地無論是制作數量還是市場份額都呈現出下降趨勢。另據測算，國產電視動畫片每分鐘成本在1.2萬元至2萬元，而動畫播出費最多隻有制作成本的1／10，甚至近乎為零的播出費。即便是如此低的收購價格，依然有動畫片紮堆要在電視臺播放。因為收視效果影響並決定著之後衍生產品的銷售，供大於求的市場使國產動畫基本不可能依靠電視臺播放費盈利。美國動漫有嚴格的質量定價制度，基本是靠發行回收成本和盈利。日本是世界最大的動漫制作和輸出國，供應全球超過60%以上的動漫作品。日本動漫通過漫畫書、衍生品等產業鏈實現收益。其成熟的動漫產業鏈是因為形成聯合制片委員會模式，由影像開發公司、衍生品公司等組成聯合制作委員會對動畫作品進行立項出資，共同承擔產品制作時較高的成本及後期的市場風險，各環節取得的收入再回流至委員會公共賬戶，按照最初的出資比例進行集中分配以實現收益共享，從策劃、制作到發行的工業化流程順暢，制作生產與營銷推廣分離。中國要真正成為動漫強國，就必須打破產業鏈困局，在商業模式、融資渠道、定價制度上有所創新。財稅政策不單單隻是減稅，而是引導產業資金支持國產動漫，使動漫內容制作國際化，通過技術創新提升內容質量，最重要的是保障各方的利益。國內動漫企業的發行渠道也當有所轉變。如今的新名詞是跨產業、跨平臺運作，除瞭在電視臺播出，也要向互聯網平臺等進軍。利用鮮明的動畫人物打造動漫類主題樂園是未來的趨勢。既然美國有迪士尼樂園，相信中國未來也會有孫悟空樂園、葫蘆金剛樂園。
新聞來源http://news.hexun.com/2014-01-07/161213149.html
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