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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
成品油調價漲快跌慢 兩巨頭控銷制油荒追求利潤
內容來自hexun新聞
調價傳言四起、加油站外排起長隊。這似乎是每一次油價上調的標準前奏，這一次也不例外。國傢發展和改革委員會（下稱發改委）8月9日晚宣佈，自8月10日零時起將汽、柴油價格每噸分別提高390元和370元，折算到90號汽油和0號柴油全國平均每升零售價格分別提高0.29元和0.32元。這也是國內油價此前三連跌之後首次上調。而今年國內油價經歷“三漲三跌”後，到目前為止汽油價格累計每噸上漲瞭10元，柴油每噸上漲瞭50元。 發改委相關負責人表示，此次國內成品油價格調整，主要是按照現行國內成品油價格形成機制，根據近期國際市場油價變化情況決定的。但為瞭煉廠利益，成品油定價機制改革再次錯失良機。定價機制待改7月11日國內成品油價格調整以來，受多重因素影響，國際市場油價震蕩攀升，7月下旬WTI和佈倫特原油期貨價格再次回升至每桶90美元和105美元以上。截至8月8日，國內油價掛鉤的國際市場三種原油連續22個工作日移動平均價格上漲幅度超過4%，達到國內成品油價格調整的邊界條件。在中宇資訊分析師王金濤看來，過去的三周時間裡，汽柴油及相關原料市場已經在國際原油價格上漲的帶動下出現瞭幾波反彈行情，提前消化瞭此輪調價的部分漲幅。值得註意的是，發改委此前在上調成品油價格上一向較為滯後，但本次調價與國際油價的變化相比較而言較為及時。在卓創資訊看來，其主要原因在於今年剛剛發佈的7月份居民消費價格指數CPI同比上漲1.8%，表明目前國內通脹壓力不大，成品油價格上調無壓力。而前期成品油市場連續“三連跌”，“兩桶油”利潤受損嚴重，柴油需求旺季即將到來，後期市場需要靠中石油和中石化保供，因此及時上調成品油價格有利於暴漲其煉油利潤。對於發改委遲遲未推出新的成品油定價機制這一問題，有分析人士認為在成品油定價暫未徹底市場化的情況下，國傢在調整零售價的時候仍要考慮保證煉廠的煉油利潤。而今年第二季度原油價格下跌太快，而且跌幅比較大，對石化產品價格形成強勢打壓，經銷商觀望情緒濃厚，加之中國經濟疲軟，終端需求較差，第二季度煉廠面臨的狀況是下遊產品脹庫嚴重且價格低於盈利點，導致煉廠面臨非常大的虧損壓力。實際上，定價機制的改革思路已經基本成形，國傢仍在等待一個較為合適的時機，前述分析人士認為，汽柴油零售市場作為中石油、中石化難得的利潤保障，國傢在定價問題上自然三思而後行，一般煉廠原油采購會根據國內或進口等渠道的不同提前十幾天到兩個多月不等，三季度開始國內煉廠將享受到6月份國際原油“V型”底部的成本優勢，同時，由於7月以來國際原油的強勢反彈，帶動石化產品價格整體上漲，煉廠壓力有所緩解。“油荒”難現在成品油調價窗口開啟在即的情況之下，部分省份出現供應緊縮局面，因此也引發外界對於“油荒”現象再次出現的擔憂。對此有相關業內人士認為，調價前的供應緊縮多是人為現象，因為上調在即，上調後“兩桶油”的銷售利潤將放大，“兩桶油”目前控銷主要是為瞭追求利潤，以彌補“三連跌”時的虧損。等上調價格落實後，“兩桶油”的控銷將會放開。而另一方面，因近期沿海持續臺風，中石油“北油南下”船隻靠岸困難，導致華東以及沿江等部分中油資源配置尚未到位，但是預計臺風過去，配置計劃將及時到位。從國內上半年行情來看，經濟增速也放緩，整體行情欠佳。因此下遊成品油需求受到影響，導致庫存積壓較多，其中，汽油庫存為663.3萬噸，同比上漲3.8%，柴油為1017萬噸，同比上漲0.3%。因此綜合來看，調價後出現油荒的可能性並不大。成品油作為我國基本的生產資料，此次價格的上調將對我國的經濟產生一系列的拉高作用。對於CPI而言，房貸二胎是什麼意思利率多少免費諮詢試算成品油價格占CPI的比重為0.2%左右，若此次成品油價格上調400元/噸，將直接拉高CPI約0.011個百分點；但是從成本傳導方面來看，食品、煙酒、服裝等等各方面中均有一定的油耗比例，因此綜合來看，成品油價格上調400元/噸，對CPI的拉動作用要遠高於0.011個百分點。
新聞來源http://news.hexun.com/2012-08-10/144633042.html
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