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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自he長濱鄉二胎房貸利率xun新聞
北京三成多企業銷售現負增長 商場經濟遭遇挑戰
即便是在打折季，北京大型商場裡已經難覓400元以下的女鞋。7月19日，在北京繁華中心區的新光天地購物中心，一位前來試鞋的女士告訴記者，現在來商場選中合適的衣服，記下標號和款式，回去網上代購。由於傳統商場裡的服裝價格越來越高，更多的消費者選擇網購。國貿、王府井(600859,股吧)、東單的大型商場內，很難再現以往熙熙攘攘的人群。7月18日，北京市商委發佈上半年商務工作情況，今年1至6月，北京傳統零售業總體表現低迷，其中高端精品消費出現負增長。以經營國際品牌為主的新光天地和賽特購物中心銷售增幅明顯減緩，比去年同期分別下降27.9和9.6個百分點。樓宇經濟和購物中心經濟是北京現代服務業的重要組成部分，對服務業已經占國民經濟比例達到75%的北京來說，當前出現的購物中心商業蕭條跡象，不得不讓北京經濟提高警惕。傳統零售低迷在當日的通氣會上，北京市商委市場運行處處長劉健表示，上半年雖然節假日密集，但受到宏觀經濟形勢影響，實體店進店客流下降明顯，傳統零售業總體表現低迷。據北京商業信息咨詢中心監測，今年上半年，北京65傢重點百貨企業上半年實現商品銷售額368.1億元，增長僅為5.9%，銷售負增長企業占三成多。由於商業地產價格上漲，導致商鋪租金上升，高端精品購物中心商品很難降價。在房地產調控背景下，商業地產投資出現突飛猛進的情狀，並由此導致瞭購物中心泛濫，且商鋪租金上升。來自搜房網的數據顯示，北京店鋪的平均固定租金每季度上升3.97%，盡管新項目將為北京額外帶來31.2萬平方米的零售商鋪面積，但大部分購物中心的預租率依舊高企。隻升不降的租金讓高端購物商場對降低商品價格有心無力，由此導致瞭消費者流向網店。在樓市調控政策的作用下，商業地產受到眾多房企和社會資本的青睞，購物中心數量開始攀升。一份來自中購聯的《中國購物中心發展報告2012-2013》報告顯示，截至2011年底北京共擁有245傢購物中心，其中216傢於2004年-2011年開業，645%的增速居全國城市首位。高端購物中心的消費者也因此分流。業內人士分析，由於大城市零售商在開拓新市場時，主要以一個或兩個頂級購物地點為目標，導致商鋪竟爭激烈，租金大幅上升。高端購物中心通常位於地段好、人流量大的位置，是零售商與投資商爭奪之地，上漲的商鋪租金也直接導致瞭高端精品購物中心商品的價格難降。實體店轉型網上商店與品牌折扣店是高端購物消費者主要爭奪者，越來越多的品牌廠商感受到沖擊後也開始進軍網絡。北京王府井百貨集團宣佈，將投資超過1億元建設完整網購運營平臺，王府井百貨集團信息總監劉長鑫向媒體表示，未來五年，王府井百貨期望在電子商務部分的營收實現年平均增長率70%。此外，品牌折扣店等新型業態，以價格及可及性方面的優勢，吸引瞭更多的消費者。據北京市商委統計，1-6月賽特奧特萊斯、日上免稅行累計銷售額增長達30%以上，當當網累計銷售額增長29.5%。折扣店在逆勢中增長，讓高端精品商傢看到瞭突圍的路徑。京交會期間，中免集團與朝陽區政府簽署《戰略合作意向書》，將在北京CBD地區開大型免稅店。據悉初步設定的免稅店面積為3000到5000平方米，所銷售的商品由中免集團提供，約有幾百個品牌。業內人士認為，CBD免稅店形式的出現，能否提升高端購物實體店的銷售額，仍需觀察。朝陽區商務委副主任洪廣欣曾介紹，目前免稅店的主要對象是“境外國際旅客”，主要是希望把海外消費能留在國內，持護照簽證的外國遊客，在北京市內就能享受購物免稅，離境時可到機場提貨，不用非得到機場才能進行免稅購物。據有關數據顯示，2011年中免集團旗下的三亞市內免稅店試點銷售金額16.7億元，購買人數77萬人次，銷售額超過中心城市一傢大型購物中心。針對北京實體店進店客流下降明顯，傳統零售業總體表現低迷的情況，北京市商務委有關人士表示，將在近期下發通知，要大力發展“夜晚經濟”，倡議和引導商業企業根據夏季消費的特點適當調整營業時間，促進晚間消費。
新聞來源http://news.hexun.com/2012-07-20/143780734.html
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